PENGARUH PERPUTARAN ASET DAN LEVERAGE TERHADAP PROFITABILITAS PERUSAHAAN PROPERTI DI BEI
PENGARUH PERPUTARAN ASET DAN LEVERAGE TERHADAP PROFITABILITAS PERUSAHAAN PROPERTI DI BEI
DOI:
https://doi.org/10.33857/jafr.v10i2.1113Keywords:
Perputaran Aset; Leverage; Profitabilitas; Sektor Properti; Teori DuPontAbstract
Penelitian ini bertujuan untuk menganalisis pengaruh perputaran aset dan leverage terhadap profitabilitas perusahaan sektor properti yang terdaftar di Bursa Efek Indonesia (BEI). Menggunakan pendekatan kuantitatif dengan data sekunder dari laporan keuangan tahun 2021–2024 pada 74 perusahaan properti (296 observasi) yang dipilih melalui purposive sampling, data dianalisis menggunakan regresi linear berganda dengan bantuan SPSS. Hasil penelitian menunjukkan bahwa: (1) perputaran aset (TATO) berpengaruh positif dan signifikan terhadap profitabilitas (ROA) dengan nilai t hitung 4,984 (sig. 0,000); (2) leverage (DER) berpengaruh negatif dan signifikan terhadap profitabilitas dengan nilai t hitung -2,045 (sig. 0,042); (3) kedua variabel secara simultan berpengaruh terhadap profitabilitas (F = 15,359, sig. 0,000); dan (4) perputaran aset merupakan faktor dominan (β = 0,278) dibandingkan leverage (β = -0,114). Koefisien determinasi (R²) sebesar 0,095 menunjukkan bahwa TATO dan DER mampu menjelaskan 9,5% variasi profitabilitas, sedangkan 90,5% sisanya dipengaruhi faktor lain. Temuan ini mengonfirmasi Teori DuPont bahwa efisiensi aset lebih mendorong profitabilitas dibandingkan kebijakan utang pada industri properti yang padat modal selama periode pemulihan pasca-pandemi
References
Ali, Q., & Qamar, M. A. (2020). Impact of capital structure on profitability: Evidence from Pakistan. Journal of Risk and Financial Management, 13(8), 188. https://doi.org/10.3390/jrfm13080188
Azzah, N. I., Santoso, S. B., Wahyuni, S., & Kusbandiyah, A. (2024). The effect of liquidity, leverage, and total asset turnover on company profitability in the Jakarta Islamic Index 70. International Journal of Islamic Studies and Economics (IIJSE), 8(3), 6306.
Bank Indonesia. (2023). Laporan kebijakan moneter dan stabilitas sistem keuangan 2023. Bank Indonesia.
BPS. (2024). Indeks harga perdagangan besar bahan bangunan/konstruksi 2023. Badan Pusat Statistik.
Brigham, E. F., & Houston, J. F. (2021). Fundamentals of financial management. Cengage Learning.
Dalimunthe, P. A., Husaini, H., Muchtar, D., & Ristati, R. (2023). The effect of working capital turnover, firm size, leverage, and total asset turnover on profitability in the property & real estate sector in Indonesia. Proceedings of International Conference on Finance Economics and Business (ICOFEB). Universitas Malikussaleh.
Feng, Z., & Wu, Z. (2021). ESG disclosure, REIT debt financing and firm value. The Journal of Real Estate Finance and Economics, 67(3), 388–422. https://doi.org/10.1007/s11146-021-09857-x
Feradella, C., & Tjakrawala, K. (2024). Analysis of company efficiency, liquidity, and leverage on profitability in property and real estate companies listed on IDX (2016–2020). Jurnal Paradigma Akuntansi, 6(3).
Han, J., Sun, Q., & Yao, S. (2022). Asset utilization and firm profitability in property companies. Journal of Property Research.
Kieso, D. E., Weygandt, J. J., & Warfield, T. D. (2020). Intermediate accounting. Wiley.
Saputra, R., & Ardiles, F. (2024). Pengaruh leverage, ukuran perusahaan, pertumbuhan penjualan dan aktivitas terhadap profitabilitas pada perusahaan property dan real estate. Jurnal Manajemen.
Soliman, M. T. (2008). The use of DuPont analysis by market participants. The Accounting Review, 83(3), 823–853. https://doi.org/10.2308/accr.2008.83.3.823
Vedy, H. S. (2023). Asset turnover, profitability, capital structure, and firm value. Fakultas Ekonomi Universitas Tanjung Pura.
Yu, J. P., & Kim, S. E. (2023). The effects of profitability and debt-to-equity ratio on operating leverage: Evidence from Korean firms. International Journal of Business & Management Studies, 4(12).
Yulinda, R. (2022). The effect of total asset turnover and leverage on profitability: Case study on property & real estate service industry companies listed on IDX. Ekonomia, 12(2), 11–22.
